अब घर खरीदने पर कैसे चुकाएं टैक्स? 2024 में नवीनतम गृह खरीद कर और शुल्क का पूर्ण विश्लेषण
हाल ही में, गृह खरीद कर नीतियां फिर से एक गर्म विषय बन गई हैं। कई स्थानों पर संपत्ति बाजार नीतियों के समायोजन के साथ, घर खरीदारों के पास कर भुगतान के बारे में अधिक से अधिक प्रश्न हैं। यह लेख आपको वर्तमान कर प्रकारों, गणना विधियों और घर खरीद में शामिल अधिमान्य नीतियों का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करेगा, जिससे आपको घर खरीदते समय कर संबंधी मुद्दों से आसानी से निपटने में मदद मिलेगी।
1. घर खरीदने में लगने वाले मुख्य टैक्स
वर्तमान नीतियों के अनुसार, घर खरीदने की प्रक्रिया में निम्नलिखित कर मुख्य रूप से शामिल होते हैं:
| कर प्रकार | कर की दर | वस्तुओं का संग्रह | टिप्पणियाँ |
|---|---|---|---|
| विलेख कर | 1%-3% | क्रेता | क्षेत्रफल और इकाइयों की संख्या पर निर्भर करता है |
| मूल्य वर्धित कर | 5% | विक्रेता | 2 साल बाद छूट |
| व्यक्तिगत आयकर | 1% या 20% का अंतर | विक्रेता | एकमात्र छूट 5 वर्ष से अधिक उम्र वालों के लिए है |
| स्टांप शुल्क | 0.05% | खरीदार और विक्रेता | आवासीय छूट |
2. विलेख कर का विस्तृत विवरण
घर खरीदने की प्रक्रिया में डीड टैक्स सबसे महत्वपूर्ण करों में से एक है। इसके विशिष्ट संग्रह मानक इस प्रकार हैं:
| मकान का प्रकार | क्षेत्र | प्रथम गृह कर दर | द्वितीय गृहकर दर |
|---|---|---|---|
| आवासीय | ≤90㎡ | 1% | 1% |
| आवासीय | >90㎡ | 1.5% | 2% |
| गैर-आवासीय | कोई सीमा नहीं | 3% | 3% |
3. सेकेंड-हैंड हाउस लेनदेन कर और शुल्क
सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन में अधिक प्रकार के कर शामिल होते हैं। सामान्य परिस्थितियों में कर की गणना निम्नलिखित है:
| अचल संपत्ति की स्थिति | मूल्य वर्धित कर | व्यक्तिगत कर | विलेख कर |
|---|---|---|---|
| 2 वर्ष से कम | 5% | 1% या 20% का अंतर | पहले/दूसरे सेट मानक के अनुसार |
| 2 वर्ष से अधिक परन्तु 5 वर्ष से कम | कर से छूट | 1% या 20% का अंतर | पहले/दूसरे सेट मानक के अनुसार |
| 5 वर्षों से अधिक और अद्वितीय | कर से छूट | कर से छूट | पहले/दूसरे सेट मानक के अनुसार |
4. घर खरीद के लिए तरजीही कर नीतियां
2024 में, कई स्थानों ने घर खरीद के लिए तरजीही कर नीतियां पेश की हैं:
1.प्रतिभा गृह खरीद सब्सिडी: कुछ शहर उच्च-स्तरीय प्रतिभाओं को घर खरीदने के लिए डीड टैक्स पर पूर्ण या आंशिक सब्सिडी प्रदान करते हैं।
2.बहु-बाल परिवार छूट: कई प्रांत घर खरीदते समय दो और तीन बच्चों वाले परिवारों को विलेख कर में छूट प्रदान करते हैं।
3.बेहतर आवास छूट: कुछ शहर "एक बेचो, एक खरीदो" बेहतर आवास खरीद के लिए विलेख कर प्रोत्साहन प्रदान करते हैं।
4.भविष्य निधि ऋण ब्याज में छूट: कुछ क्षेत्र भविष्य निधि ऋण का उपयोग करने वाले घर खरीदारों को ब्याज सब्सिडी प्रदान करते हैं
5. कर भुगतान प्रक्रिया के लिए मार्गदर्शिका
1.नई गृहकर भुगतान प्रक्रिया: अनुबंध पर हस्ताक्षर करें → ऑनलाइन हस्ताक्षर के लिए आवेदन करें → विलेख कर का भुगतान करें → रियल एस्टेट प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करें
2.सेकेंड-हैंड हाउस टैक्स भुगतान प्रक्रिया: अनुबंध पर हस्ताक्षर करें → निधि पर्यवेक्षण → कर और शुल्क का भुगतान करें → स्थानांतरण पंजीकरण
3.कर भुगतान के लिए आवश्यक सामग्री: आईडी कार्ड, घर खरीद अनुबंध, रियल एस्टेट प्रमाणपत्र (सेकंड-हैंड हाउस), विवाह प्रमाणपत्र, घरेलू रजिस्टर, आदि।
6. विशेष अनुस्मारक
1. अलग-अलग जगहों पर नीतियां अलग-अलग हो सकती हैं। घर खरीदने से पहले स्थानीय कर विभाग से परामर्श अवश्य लें।
2. कर की गणना ऑनलाइन हस्ताक्षरित मूल्य और निर्धारित मूल्य के उच्चतर पर आधारित है।
3. कुछ शहर "केवल पाँच-वर्षीय" कर छूट नीति लागू करते हैं, जिससे बहुत सारे कर और शुल्क बचाए जा सकते हैं।
4. 2024 में, कुछ शहर "जमा के साथ स्थानांतरण" का परीक्षण करेंगे, जिससे लेनदेन लिंक और कर लागत कम हो सकती है।
इस लेख में विस्तृत विश्लेषण के माध्यम से, मेरा मानना है कि आपको वर्तमान गृह खरीद कर नीति की स्पष्ट समझ होगी। घर ख़रीदना जीवन की एक बड़ी घटना है। अपने कर खर्चों की उचित योजना बनाने से घर खरीदने की आपकी यात्रा आसान हो सकती है। यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार लेनदेन करने से पहले एक कर बजट तैयार करें और आवश्यक होने पर कर पेशेवरों से परामर्श लें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि लेनदेन नियमों और कानून के अनुपालन में पूरा हो गया है।
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